回顾2012年的楼市，尽管调控一整年都风声鹤唳，但房价降了又涨，购房者该买房的还是买房，2012年，昆明主城和呈贡商新城商品房成交量突破8万套大关，追平昆明历史成交量最高的2005年。

2012年末，楼市上演翘尾行情，全国房价涨声一片，2013刚开年，住建部就表态，将坚定不移地进行房地产市场调控，继续实行限购措施，楼市仍将面临一定程度的政策压力。但新型城镇化思路的提出以及保障房建设继续加码等因素也给楼市带来一定利好。相比2012年，业界对楼市更多了一些信心和乐观的预判。

2013年，宏观调控走向如何？昆明城市将会发生怎样的变化？哪些区域将成为热点？以及哪些房企将会更光环闪耀等等，都是关注度较高的话题，但终究，都敌不过人们对房价走势的关心。

昆明楼市伏兵尽出

去年弹过十面埋伏今年要奏笑傲江湖

尽管昆明楼盘遍地开花，但每年都总会有几个集中优势突出的热点区域涌现出来。随着城市规划和建设的推进，热点区域也不断更替，政府引导、交通条件改善、大牌房企集中进驻等都会促成热点区域的产生。

展望2013年的昆明楼市，除了之前已经引起十足关注的金产区、五甲塘、环湖东路三个半岛、巫家坝片区等将会继续发力外，北部山水新城、东北沙河片区、以及从巫家坝到六甲、环湖东路的整个区域都是呼之欲出的新兴热点区域。

北部山水新城，是昆明首个以城市运营的方式进行城市综合建设开发的新区，是融居住、行政商务办公、商业、金融、文化休闲、教育医疗等一体的综合性政治、经济、文化中心。2011年末。盘龙区政府已搬迁至北部山水新城，对带动整个区域的发展有积极的促进作用，俊发地产的宝云项目，云南城投的上坝和中坝项目都有望在今年启动，加上北京路延长线、地铁2号线贯通的因素，北部山水新城极有可能成为今年的热点。

东北沙河片区，由于其丰富的森林植被和水库资源，以及处于昆明东大门的区位条件，一直都被业界看好。从去年开始，万科白沙润园在市场上推售，银海和诺仕达的项目在东白沙河相继浮出水面，云南城投、赛伦地产、昆明城建投资开发又一早就在那里拿地“伏兵”，看趋势，东白沙河片区在今年不热都难。

去年，由于新机场搬迁，巫家坝片区彻底沸腾起来，近万亩可开发利用土地、打破主城发展空间瓶颈等，都是看得见的利好。而从巫家坝往滇池方向延展，则是连续产生三个地王的五甲塘、以及六甲片区规划占地9000用地的保利国际城、滇池北岸三个半岛国际会展中心……更让人振奋的是，一条7公里长的飞虎大道，把上述昆明主城区难得的风水宝地串联起来，又有中海、保利、招商、中航、俊发、云南城投等大牌云集，这一整片将成今年当然的热点。

除上所述外，东南板块、新螺蛳湾板块等老的热点区域在今年将继续发力，同时，由于城中村改造的加速推进，昆明主城区二环以内也会有更多的项目在今年涌现出来，成为热点区域，恒隆广场、南亚之门所在的中央商务区将持续地受到关注。郊县方面、富民、晋宁、嵩明会相对较热。

业界观点

昆明高屋地产顾问机构总经理胡先钧：主城东南西北都有热点板块

要看一个区域热不热，一个看商业，一个看住宅，住宅的话要看市政配套能不能满足，尤其是刚需对市政配套非常依赖，在今年，从大的来看，刚需住宅可能集中在广福路板块，别墅在五甲塘板块，二环内则主要是商业热点。从方位上看，北边比较热的是北部山水新城，东边是东北沙河，东南就是五甲塘和海伦国际这片，南边滇池路片区高档住宅区还是可以的，十里长街那带也不错，西边五华区的泛亚科技城值得关注，经开区出口加工区很多项目都已经呈现了，成为热点的可能性也非常大。昆港经济区还有待观察，金产区去年已经有格局出来了，但今年不一定爆。（都市时报 杨丽芬）