12月14日，“2012年中国房地产市场总结与2013年展望暨2012中国房地产品牌价值研究成果西南发布会”在俊发·滇池ONE盛大启幕。中国房地产TOP10研究组办公室主任、中国指数研究院常务副院长黄瑜，国家发展改革委员会经济研究所副所长孙学工，国务院发展研究中心企业研究所博士范保群，以及中海、恒大、俊发、实力、银海、至祥等各大房企代表与主流媒体齐聚一堂。

 

发布会公布了2012中国房地产品牌价值研究成果，昆滇房企或在昆滇有项目的企业中，中海获“2012中国房地产行业领导公司品牌”称号，恒大地产获“2012中房地产公司品牌价值TOP10”称号，俊发地产、实力地产、同德集团获“2012中国西部房地产公司品牌价值TOP10”称号，云南城投旗下旅游地产品牌梦云南获“2012中国房地产旅游地产品牌价值TOP10”称号，银海物业获得“2012中国物业服务百强企业”称号，至祥置业获“2012中国房地产策划代理区域公司品牌”称号……本次活动的协办方俊发·滇池ONE获“2012中国房地产住宅项目品牌价值TOP10——豪宅别墅”称号。

 

经历2011年房地产市场的深度调整和2012年市场的小幅升温，中央政府坚持房地产调控政策的决心并未动摇。在此形势下，品牌成为越来越影响房地产企业竞争力的核心要素。

 

“中国房地产TOP10研究组”，自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行九年，研究成果引起了社会各界的广泛关注。

 

中国房地产开发企业研究成果显示，2012品牌企业呈现出品牌价值持续稳步提升，品牌溢价能力逆势凸显；品牌管理体系日益完善，科学组合促进协同发展；品牌传播注重价值内涵，多元渠道深化品牌形象；品牌效应加速资源聚集，强强联合叠加效果显著等特点。

 

目前，中国房地产市场进入调整期，市场竞争更加激烈。房地产企业将面临新的挑战。品牌企业将在善用品牌资源，促进企业品牌与企业的互动成长的基础上，持续扩大在行业中的领军优势。

 

专家观点

 

短期经济出现回升

 

我们现在正处于一个非常重要的转折期，从中长期的结果看，中国现在正在处于经济潜在增长率下降的通道之中，经济增长有下行的压力。根据我们研究，从2011年增长高于9%，到2015年之前持续回落到8%左右，到2020年增长速度会持续回落到7%以上。

 

但是从短周期来看，它是一个正向的冲击，9月份开始，大部分的经济运行指标都出现了转折性的变化，10月份的工业又重新回到的两位数的增长，发电量达到了年内最高。11月的数据也基本上出齐了，从两个月的观察，可以说中国经济出现了回升。

 

明年总体来说，宏观政策调整的余地还是有，基本上稳中求进的步调，要通过加快推进体制改革来挖掘我们经济增长的潜力，培养我们经济增长的新动力。

 

明年楼市总体会更好

 

在十八大之后，中央肯定会有所作为，目前城市化也是这一轮中央政府很重要的核心，这一轮对我们房地产市场也有很大的机会。2013年也是这届政府开启的第一年，更多的眼光会放到房地产市场中来，会相对2012年总体更好。

 

短期内房地产应该是不会发生大的变化，但在经济压力大的政策下，房地产价格还是会有一些微调。

 

从2012年的数据来看，云南的销售额和投资额都高于全国的平均水平，未来十年，云南新增人口大概700百万，按居住面积算，大概的住宅需求是2亿平米。从大的发展阶段来说，市场还是有巨大的空间，只是在不同的地方发展可能不一定均衡。

 

品牌是提升市场份额的工具

 

品牌是企业无形资产，经济全球化中的品牌化已经成为的世界范围的趋势和规律。在当今世界中，大约有2000多个世界级品牌控制着全球的50%的销售，我们有2000多个品牌就控制着全球50%以上的销售额，也就是说主要的销售额来自于品牌企业。品牌成为世界提高市场份额的工具。同时它能给企业带来更多的溢价和收益，并且这些溢价不会折扣。

 

2011年50家房产的收益额已经十分突出，而且不管房地产市场如何变化，房地产市场品牌份额一直在增加，强者恒强，并会一直持续下去。 房地产品牌的竞争成为行业发展的必然规律和趋势。在政策调控下，或者不确定的外部环境变化下，在市场处于较低迷或者看不清徘徊的时候，可以通过品牌来推动企业的发展或者使企业满足自我的提升以及顾客的价值实现。