11月份，来自各方统计数据均显示，昆明房价环比上涨。对于年末的昆明楼市，释放出来的信号耐人寻味，是昆明楼市在经历了上半年的冷清之后开始回暖，还是单个月表现出来的现象呢？各方观点不一。

昨天，国家统计局公布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。在全国53个大中城市房价环比上涨、25个同比增长的情况下，昆明房价环比涨幅居全国第四，新建住宅价格、新建商品住宅价格、二手住宅价格、新建商品住宅分类价格、二手住宅分类价格同比、环比均呈现上扬趋势，并且其中多项指数涨幅创今年最高值。

新建住宅价格环比上涨0.5%

根据国家统计局的数据，11月昆明新建住宅价格环比上涨0.5%，新建商品房价格环比增长0.6%，其中90平方米及以下和144平方米及以上的新建商品住宅价格，环比分别上涨0.6%和0.7%；二手住宅价格环比上扬0.5%，其中90平方米及以下和144平方米及以上的二手房价环比分别增长0.6%和0.8%。而新建住宅价格、新建商品房价格以及小户型新房环比上涨幅度都创下了今年目前为止的最大涨幅。

而同比方面，价格指数也全线上涨。从统计数据来看，11月份昆明新建住宅价格同比增长0.8%，新建商品房价格同比上涨0.9%，其中90平方米及以下和144平方米及以上的新建商品住宅价格同比均上涨0.8%；二手住宅价格同比上扬1.9%，其中90平方米及以下和144平方米及以上的二手房价同比分别攀升1.6%和2.4%。而二手房价等多个同比上涨数据也都刷新年内涨幅纪录。

二手房成交量环比上涨26%

值得注意的是，11月份，昆明二手房交易出现了年末翘尾行情。来自昆明市房产信息网统计数据显示，从2012年11月1日至2012年11月30日一月内，昆明主城区及呈贡共成交各类商品房7301套，比10月份5796套增加了1505套，环比上涨了26%；而11月份，昆明商品房成交总面积为590804.53㎡，比10月份510295.59㎡上涨了80508.94㎡，环比上涨15.8%。

业界人士表示，随着成交量逐渐回升给房企业绩带来改善，资金压力有所减弱，楼市从“跑量”开始转向“保价”，市场“以价换量”动力下降，致使近期房价出现向上趋势。不过该人士也表示，当前开发商的降价力度虽远不及年初，但由于前期的推盘量尚未完全消化，高库存令不少开发商不敢轻易上调价格，预计昆明楼市总体均价还会维持在合理水平。

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