本报讯 记者刘婷婷报道  国家统计局昨日公布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，昆明新建住宅价格、新建商品住宅价格、二手住宅价格、新建商品住宅分类价格、二手住宅分类价格同比、环比均上涨，其中多项指数涨幅创去年初以来最高值。     

数据显示，3月份昆明新建住宅价格环比上涨0.9%，涨幅创下了去年1月以来的最大值。其中90平方米及以下和144平方米及以上的新建商品住宅价格环比分别上涨0.9%和1.2%。

二手住宅价格环比上涨1.1%，其中90平方米及以下和144平方米及以上的二手房价环比分别增长1.3%和0.7%。

同比方面，价格指数也全线上涨。从统计数据来看，3月昆明新建住宅价格同比涨2.7%，其中90平方米及以下和144平方米及以上的新建商品住宅价格同比分别上涨3.4%和2.9%；二手住宅价格同比上扬7.1%，其中90平方米及以下和144平方米及以上的二手房价同比分别攀升8.6%和4.8%。二手房价等多个同比上涨数据也都刷新涨幅纪录。

对此，业界人士分析认为，需求的集中释放助涨了3月房价。由于3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，成交情况往往比前两个月都要活跃，加之正值地方版“新国五条”细则出台的“空窗期”，因此，潜在购房者担心实施细则落地后政策从紧、购房成本进一步增加，所以急于入市，导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至调整价格，助涨了3月份房价。

大中城市房价持续全面上涨　

二季度房价回稳有望

国家统计局发布数据显示，３月份全国房价持续上演全面上涨的行情。数据统计显示，在新建商品住宅的价格变动上，无论是同比还是环比，３月份７０个大中城市房价上涨的个数再次出现了增加，并几乎接近全部。

数据显示，在新建商品住宅价格上，与上月相比，７０个大中城市中，下降的城市仅有１个，持平的城市有１个，上涨的城市有６８个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为３．２％。与去年同月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有２个，持平的城市有１个，上涨的城市有６７个。３月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为１１．２％。

虽然房价整体依旧呈现全面上涨的态势，但３月７０个城市新建商品住宅平均价格环比指数的涨幅已经出现了明显的缩小，接近持平。但以北京、上海、广州、深圳为代表的国内房地产一线城市的房价涨幅在３月依旧保持高位，环比上涨幅度全都超过２％。

预 测

国家统计局城市司高级统计师刘建伟：

３月底，北京、上海、广州和深圳等城市相继出台了房地产市场调控实施细则，公布了房价控制目标，明确将继续严格执行住房限购措施和严格实施差别化住房信贷政策等，房地产市场调控政策进一步明朗。随着政策效应的进一步显现，预计４月份房价走势可望趋稳。

链家地产市场研究部研究员张旭：

２０１３年的一季度市场持续了去年的上升趋势，全国主要城市价格上涨压力都已经接近或超过２０１１年限购前水平，同时，涨价城市数量持续增加并接近全线增长的状态，这在一定程度上催生了新一轮的楼市调控。３月底，北京、上海、广州、重庆以及合肥、大连等城市相继出台“国五条”细则，未来房价上涨趋势或发生逆转。

不过，与此前一轮限购不同，此次调控政策出台的背景虽然是价格持续上涨，但市场主体结构已经是较为合理的刚需和改善性需求。从长期效果看，本次调控对于市场成交的抑制作用并不会高过限购政策出台时产生的效果。另外，虽然各个城市房价上涨程度不同，住宅成交结构有差异，政策的执行情况也会有差别，但从整体上看，新的调控政策执行后，各城市市场以及价格变化的趋势不会有太大差别。预计７０个大中城市价格在二季度会逐渐回归平稳。新华社