2011年，楼市调控政策轮番轰炸，其调控力度不亚于2010年。在国八条公布后，限价、限购、限贷、加息等一系列的调控政策轮番出击，房地产调控进入了深水期。买卖双方的博弈开始了“拉锯战”。站在2011年的尾巴上，购房者对市场又是怎么看待的呢？在2012年即将开局之时，搜房网推出《2012昆明购房意愿白皮书》，全方位了解购房者心态。

据《2012昆明购房意愿白皮书》调查显示，9成网友认为目前昆明的住宅价格水平偏高活太高，高房价已经成为昆明网友的共识。6成网友认为房产限购令执行的效果一般，他们觉得昆明的房产限购令政策在2012年的上半年将会保持不变，逾4成网友认为2012年上半年昆明的房价将保持稳定，而将近6成网友都是第一次购房，结婚用房也占了很大的比重，说明市场刚需依然强烈。

五成网友欲在一年半内购房

调查结果显示，34.09%的网友选择半年到一年内购房，26.21%的网友选择一年半到两年内购房，还有19.39%的网友选择两年以后才会购房。

相关人士分析认为，虽然各种调控政策频出，市场逐步走低，市场观望态势已然确立，但大部分购买力被抑制无法动弹。从购买需求上看，选在一年半内购房的人群接近五成，说明强大的购买力正在等待市场在短期内出现变化，一旦有出手的机会，就将果断出手。

六成网友首次置业

第一次购房的网友依然占了61.44%的较大比重，第二次购房的网友占24.72%，本次调查出乎预料的是，第三次和三次以上的购房者也占了13.84%的比重。

分析认为，刚需市场依然十分强大。部分调控政策在打击投机购房的同时，也部分抑制了刚需市场。而昆明楼市刚性需求的旺盛，充分证明了昆明房地产市场的走向。

结婚用房和自己无房者占五成

结婚用房和自己无房是本次调查中网友选择最多的购房目的，分别占了23.17%和26.78%的比重，也有13.88%和14.97%的网友是为改善用房和孩子上学而考虑置业，另外还有10.27%的网友是为理财投资而出手置业。

价格仍是购房者考虑主要因素

在考虑置业的过程中，价格依然是影响网友们置业的最主要因素，其次交通、环境、地段、房屋品质也是网友们置业是主要考虑的因素。

近两成网友欲选择一次性付款

选择商业贷款的网友占了35.61%的比重，选择公积金贷款的占23.79%，选择一次性付款的网友也占了19.7%的比重，一次性付款占了这么高的比重，说明购房者手上储备金是有的，关键还是看市场是否配合。

过半网友能接受三成首付

54.27%的人都选择30%一下的首付比例，22.93%的网友选择31-40%的首付比例，9.26%的网友选择51-60%的首付比例，在贷款利率不断上涨的情况下，有6.7%的网友选择80%以上的首付。

近五成网友购房预算在50万之内

近5成网友能够承受的总房价在50万元以下，33.38%的网友能承受的房价在51-100万元，19.51%的网友能承受的总房价在101-150万元之间，以此来看，购房者对房价的心理承受度也在上涨。

50-120平房屋受青睐

房价是制约人们选择住房面积的最重要因素，38.11%的网友选择的户型面积是50-90平方米，说明小户型依然网友们青睐的主力面积；36.86%的网友选择的面积是91-120平方米，收到限购的影响，一次购房的网友在面积的选择上也有一定程度的放宽。

三成网友偏爱两室一厅

53.18%的网友选择购置两室一厅和两室两厅的户型，占了较大的比重，28.18%的网友选择购买三室两厅的户型，一步到位也省去了换房的麻烦。

网友看重小区生活配套服务

在理想的楼盘小区内最需要具备的公共配套设施中，网友们选择最多的是生活服务、购物超市，其次是充足的车位、停车场，再次是社区花园、小区绿化景观等。

网络成购房主要信息来源

网络媒体的日新月异给房地产行业带了了新契机，也给网友购房带来便利。如今，网友们了解楼盘的主要渠道是网络、报纸、电视等，分别占比例41.35%、13.84%、15.65%，网络占了最大的比重。

九成网友认为昆明房价偏高

近一半的网友认为目前昆明的住宅价额水平偏高，近46%的网友认为目前昆明的住宅价格水平太高，高房价已经成为昆明网友的共识。

“商改住”住宅产品不受网友欢迎

限购之下，70年产权的住宅产品受到冲击，“商改住”项目成为一些投资理财者得新选择。本次调查显示，34.85%的网友可能不会考虑“商改住”项目，34%的网友肯定不会考虑，还是有25.15%的网友肯定会考虑或者可能会考虑购买“商改住”项目。

三成网友认为保障房/公租房计划不会对房价产生影响

41.52%的网友认为随着昆明保障房、公租房的陆续建设和面市，会促使商品房价格微幅下跌；也有34.24%的网友持比较悲观的态度，认为不会对商品房价格产生什么影响。

六成网友认为限购令政策执行效果一般

限购令的执行，到目前为止，网友们觉得效果如果呢？本次调查显示，61.67%的网友觉得昆明的限购令取得的效果一般，主要由于目前昆明的房地产市场如果同比去年成交量有一定的下滑，但是房价却没有太大的变化。

超六成网友认为限购令2012年上半年将继续

认为昆明的房产限购令政策将会在2012年的上半年保持不变的网友占比63.92%，认为有所收紧的占比17.57%，也有5.54%的网友比较乐观，认为限购令会有所放宽。

八成网友认为2012年上半年昆明房价稳中有降

对于2012年上半年的房价，41.89%的网友认为会保持稳定，39.86%的网友认为会下降0-10%。虽然昆明的房价目前来看并没有实质性的下降，但是从购房者的意识形态层面来说，大部分的人都认为房价不会再继续疯涨，说明调控政策还是起到一定的作用。

9成网友年龄在40岁以下

在参与本次调查的中，9成以上的网友年龄都在40岁以下，其中23-30岁得网友占比54.57%，而这一部分人群其实也是刚需所在。