据记者调查，目前昆明主城区部分楼盘推出的团购价，基本低于周边楼盘售价的１５%-２０%左右。而这些楼盘大部分还未开盘，甚至还未拿到预售证。

鲲鹏地产项目执行总经理尚英杰说：“昆明市场的地产投资已经得到了抑制，所以市场要经历一个小幅度俯卧撑的过程。降是必须的，不降是不行的，但是总体均价应该不会下降太多，除非中央有更加严厉的政策出台。但前几天中央经济工作会议已经表态了，要继续挤出泡沫，估计要到明年下半年开发商才山穷水尽。如果大部分开发商实在扛不住了，资金链面临断裂，则会大降。实质性的幅度应该在１０%-２０%之间。”尚英杰的这个降价判断被大部分业内人士认可。

同时，地产人士胡先钧认为：“年底了，不排除个别开发商因资金链紧张而降价甩货的可能性。而像俊发、银海这样的实力型开发商，不会选择降价跑量。”

限购令明年或顺势退出

大部分业内人士认为：２０１２年的房价将在上半年继续低迷，下半年趋于企稳。鉴于政府促进房价合理回归的目标，房价下跌以后将会平稳前进。

中炬置地营销部经理高荣平说：“昆明房价短期看是会降的，长期看不会，保持现在水平已经就是降了。”

“无论是政府的限购令又或是房产税，根本目的都是要剔除楼市泡沫，使房价回归合理。所以平稳而合理的房价，将是明年地产业的目标，也很可能是上半年降价后的趋势。”尚英杰中肯的表示。

业内分析人士邹先生认为：“正如中央经济会议所定的基调，明年政策总体仍然偏紧。但随着经济和房价持续下滑，预期明年下半年，早则年中前后，政策会进行一定程度的调整。首套房贷优惠将首当其冲，部分城市限购会有所松动，个别城市房产税试点后，限购有可能顺势退出。”