住宅限购，商铺琳琅满目难辨潜质，下手风险颇高。在这样的背景下，什么样的二手物业值得出手呢？来自本地部分品牌中介的数据显示，在二手房挂牌价持续波动的背景下，二手车库的价格最近几个月一直持续上涨态势，“从近3个月的情况看，二环到三环间车位涨幅在5%-10%之间。”东函房产总经理刘汝东在接受记者采访时表示，而涨幅最为明显的片区莫过于2005年左右开盘的小区。

　　在刚刚落幕的2011昆明国际车展上，5天的时间预订车辆10800多台，成交金额近11亿元，如此火爆的景象和昆明楼市成交冷清形成鲜明对比，近年来车市的火爆也客观传达到了楼市，除了与汽车相关的产业地产项目方兴未艾，与汽车有直接关联的车位也成为了许多投资者的首选。

　　记者从本地品牌中介了解到，目前一环内的小区大多都是露天车位，加之数量稀少，所以目前昆明车位投资的热点主要集中在二环到三环之间，而投资的热点片区主要是以世纪城、云南映象等小区为主，目前云南映象的车位价格已经达到17-18万之间，世纪城的车位价格则在13-15万之间。“其实昆明车位投资的热点地区主要是集中在2005年开盘的小区。”刘汝东在接受记者采访时表示，在那段时间开盘的小区车位配比大多是在1:4甚至更少，随着各小区私家车保有量的增加，这些小区的车位日渐紧张，也成为了车位价格上涨的热点地区，所以对于许多在这些小区投资车位的市民来说，最近颇有收获。

　　据记者了解，车位投资是有讲究的， 就如刘汝东所说，投资车位 ,不仅要看小区停车位的数量，还要看小区购车人是否较多，小区周边是否有廉价的停车场。如果周边廉价停车场多，短期内会影响车位的租值。而有意投资车位者，不妨选择高档小区，其私家车的拥有量足以保证车位需求不会多只会少，从而降低投资风险。另外，投资车位还应规避轨道交通，在距离轨道交通偏远的小区，车位的出租价格会稳步上升。