从年初的金尚俊园降价销售成功，到江东禧瑞都的备受关注，北市区的价格战仿佛只是刚刚过去的事情。在北市区价格硝烟还未散去之时，南市区的楼盘又不断传出——开盘大卖的格拉斯香水小镇、周末连续发售的欢乐城I期。同时，新螺蛳湾、中天融域、红星国际、海伦国际等广福路沿线楼盘的价格消息不断被业内人士传出，让南市区一下子成了近期最热闹的板块。价格这把战火，似乎正在由点到面，向四周蔓延。

市场

南市区：降价发售信息不断

南市区板块的欢乐城，算得上是该板块内第一个宣布降价的楼盘。早在去年12月，新亚洲欢乐城就高调宣布每平米直降3000元，并且打出了“我降价，我光荣”的口号，消息一出即刻引发关注。没多时日，欢乐城再次出击，又打出买一套送一套的广告语，此次营销再次吸引了购房者眼球……其他开发商自然不甘落后，眼看自家售楼部却门可罗雀场景，这样的煎熬也促使更多的开发商做出了不同的选择。此后不久，格拉斯香水小镇不甘落寞，以洋房6500元/㎡的价格开盘，并且开盘前夕在微博上更是公开与禧瑞都进行比较来突显自己的优势。

当大家还没从价格混战中回过神来时，南市区板块之前一直未透露价格风声的项目，最近在微博上也被人频频爆出降价发售的消息。

近日微博盛传：“备受业界关注的海伦国际，尽管姗姗来迟，但终于出场了。作为南市区的大盘，海伦国际的参战，必将让价格正在下行的南市区火上浇油。”

之后，有不少业内人士对该楼盘价格进行大胆猜测：“五年前还在那片地的城中村买过菜呢，而今时今日世纪城片区已完全成熟，估计价格应超过6500吧……但再怎么看南边还是不如北市区激烈刺激。”更有人表示对于该项目推出“5字头”房源的期待。然而，记者求证得知，目前海伦堡的均价为7500元/㎡，已经是9.2折后的价格，项目预计在4月20日开盘。

“在市场低迷的环境下，开发商已经感受到了巨大压力，促使更多的楼盘加入价格比拼的行列。经过长时间的深思熟虑，开发商的定价一旦由传闻成为现实，这个过程的突然性，极大地决定着谁才有可能成为最后的胜利者。”云南财经大学不动产投融资中心主任周大研说。

目前，有关南市区楼盘的微博转载及评论仍未停息，可以肯定的是，南市区还有更多开发商正在秣马厉兵，蓄势待发。

北市区：针锋相对价战升级

北市区在金尚宣布销售任务完成，而禧瑞都又未达到销售条件的情况下，出现了难得的市场真空，在金尚率先划开昆明降价的口子后，附近的楼盘最怕的或许就是降价“慢人一步”，这意味着，降价策略会被别人贴紧跟进，原先的价格优势也就荡然无存，且很有可能连有限的客户源都被抢夺。就在北市区市场空白点之下，葡萄街区率先横空杀出，让北市区一波未平，一波又起。

3月24日位于环城北路外侧项目葡萄街区推盘信息正式出街：葡萄街区住宅起价7080元/㎡，一环附近房价又回到了“7字头”时代。价格出来后吸引了众多购房者和业内人士的关注，业内人士“昆明楼市泥菩萨”发表微博称：北市二环内的房价格局基本落定，金尚用7600均价撬动了消费，滨江7500和葡萄7080用起价呼应金尚的7100，现在同德开出7900，估计广基也就这样了。

就在刚需还来不及思考时，又有媒体微博上爆料：“天怡峰景重出江湖，精装上阵绝杀刚需，据知情人士透露，潜水已久的天怡峰景即将现房登场，位于霖雨桥的新售楼部开放倒计时，全力打造的样板示范区也将呈现，最刺激的是景观楼王94平全景采光，附送12平米外延空间，再加精装修，价格可能还没去年毛坯贵！低总价精装房，性价比直逼城北诸盘。”

类似于这样的传闻、猜测的游戏似乎一直在上演，并且乐此不疲。业内人士提醒：对于很多刚需而言，价格往往成为是否购房的关键因素，其实就目前的市场而言，购房者大可不必一听到“打折”、“优惠”就冲过去，要时刻保持一份冷静的心情。

“活下去才是最重要的”

观点

“房价还远远没有回到合理价位，表明了中央对调控的结果还未达到满意的程度。”云南财经大学传媒学院经济与发展研究中心副主任高阳说道。

或许在全国两会之前，昆明楼市2月的小幅回暖，让有些人还不禁心存幻想。然而两会之后中央调控的决心犹如一剂清醒剂，让开发商抛开幻想。

“当前的房地产调控政策，没有打算让所有的开发商都活下去，是时候对房地产行业进行一次洗牌了。”云南财经大学不动产投融资中心主任周大研认为，“一边是调控丝毫不松动的决心，一边是购房者的日益理性，在这样的考验下，势必会有一些不合格的开发商被淘汰。”

作为地产行业的排头兵，万科地产屡次对楼市行情判断的准确度，令业界对其的态度非常关注。近日，万科2011年年报出炉，年报称，受限购等一系列调控政策的影响，2011年房地产市场成交明显放缓。全国商品房销售面积增速较2010年回落5.2个百分点。大批主要城市继2010年成交面积同比下降29.6%之后，2011年继续下降19.2%。特别是2011年下半年，成交放缓的趋势更加显著。

透过万科的年报我们不难发现如下事实：库存压力大，销售率降低是开发商不得不面对的问题。

“在降价已经从一线城市向二三线城市蔓延的背景下，有的开发商显然资金链已经出现问题，但仍扛着不降价，这就意味着别人吃饭喝汤而我们忍饥挨饿，意味着别人收获现金流而我们流失客户。”周大研说。

或许到目前为止，仍有很多开发商在降与不降、自救与求救之间犹豫、挣扎……不管怎样，只有那些深刻体会过市场之难而黯然离场的企业，才能感受到：活下去比什么都重要。