调控房价的政策导向不变、库存压力越垒越高、买家观望犹存，加上未来楼市的种种未知数，都会让微热的市场乍暖还寒。昆明楼市在经历上一个统计周期的短暂回暖后再度遭遇“刹车”，3月20日至26日一周的商品住宅市场各项成交数据环比又开始出现回调。

来自昆明市房产信息网统计数据显示，这七天昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房1045套，日均成交套数约为149套，其中“244”套的成交套数是一周单日成交最高值，最低则出现在3月24日，为52套。相较于上一个交易统计周期，此次成交套数减少158套，环比降幅13.1%。而与成交套数相对应的是成交面积，也同样下滑明显。统计数据显示，这七天总成交面积为7.76万平方米，环比降幅为25.3%。

对此业界人士分析认为，除去近段时间供应量偏少的惯例性因素，购房者意愿依旧犹疑观望、对楼市和房价下行的期待仍很强烈、市场总体还是处在博弈均势状态，是当前昆明楼市成交一直在低位徘徊，回暖趋势难以持续的主要原因。因此，上个统计周期乍现的回暖迹象在接下来时间并未得到很好的延续。此外，该人士还表示，就当前开盘热卖的情况并不多见，多数项目的销售形势不容乐观，而且市场上的打折楼盘数量在慢慢增加，这说明由于货币政策的持续紧缩和销售前景的不明朗，开发商的资金压力正在承受严峻的考验。所以昆明楼市今年真正回暖的可能性或许并不大，抓住机遇快速出货，保证企业的现金流，依旧会是很长一段时间内开发商“过冬”的根本对策。

商品房销售不见起色的情况下，土地市场方面也显冷清，政府和开发商在推地和拿地的态度显得日趋谨慎。据昆明市国土资源局网站信息显示，本周昆明土地市场持续零供应，郊县也鲜见土地供应。仅28日将有2宗位于富民县永定街道办事处瓦窑村民委员会的住宿餐饮用地供应上市，面积为11.68亩，交易起价1518.4万元。