葡萄街区、金尚俊园、同德昆明广场……放眼一环北路与二环北路间，城北片区方圆3、5公里范围内，几大楼盘商业规划气势逼人。

城北的传统商圈氛围是目前片区内各大项目商业开发的基石：北京路的家乐福、万宏路的淘宝城，以及环城北路和白云路之间的金格、苏宁、国美，为周边楼盘住宅与商业项目提供了坚实的配套。而在北站附近，过去的北大门美食商圈曾经享誉全城。

据悉，在传统商圈的基础上，背依淘宝城、位于北市一环边白云路核心地段的金尚俊园，近期预备推出近10万平米的绿色智能商务集群，以及近5万平米乐活商业广场；同时，位于北京路与白云路交叉口、与家乐福隔街相望的同德·昆明广场，将在不久之后推出10万平米商业体量；作为该区域内的写字楼项目，同处于北京路与白云路交会处的财智心景，之前一直以均价16000元/平米的价格发售。

就在各个项目商业体量暗自较劲的时候，以分散布局为特点的葡萄街区项目也加入了这场角逐中，城北再生波澜。

在昆明城市发展的了历史上，一环北路及以南的位置，是一个被忽视的片区，城市的发展似乎直接跨过了这个区域进入了所谓的北市区。云南神州天宇置业有限公司项目管理部经理李晟一表示，葡萄街区正是看中了这一区位的潜力，驻扎于此。

追溯以往，葡萄街区项目位置的对面正是之前的北大门美食城，有不少人士推测，葡萄街区是否是对北大门美食商圈的重整。在这一点上，李晟一并没有否认。同时，他也表示：“我们会尽量满足使用者的各种需求。至于他（购买者）进来以后具体做什么，是由购买者决定的。”

基于城市发展与此轮楼市低谷的考虑，葡萄街区项目是一个不可错过的商机。李晟一说：“城市给大家带来了这样的机会，这次改造完了后在主城区内不会有第二次机会了。这是城市变迁带来的投资机会，错过了很难再有。”

李晟一还表示，葡萄街区的商铺具有独立性的特点，这也意味着此类商铺的安全性能更高。

都市时报：可否谈谈葡萄街区及周围片区的情况，葡萄街区商业的价值是如何体现的？

李晟一：葡萄街区除办公物业以外的商业规划面积约4万平米，项目整体的定位是一个开放式的城市综合性社区。之所以叫葡萄街区，是因为项目用地是围绕城市主干道，由六个相对独立的地块组成，像散落在城市里的一串葡萄。对应到项目未来的商业也将按开放式街区进行布局，商业建筑强调的是形态丰富且相对独立，未来的商业业态也将会是丰富多样的。

葡萄街区所在位置在昆明没有开始城中村改造之前，实际上是一块城市的价值洼地。这片地区属于城市主城核心区域内，但城中村特别多，区域的土地价值没有得以充分得体现。以往城市的发展实际上是越过了这个区域，直接就进入了我们所谓的北市区，这一轮昆明城中村改造对于释放这个区域是一个机遇。同时，临近项目的轻轨2号线、4号线和5号线的建设以及换乘站的设立，便利的交通无疑会给这个区域带来更多的人流和更好的商业氛围。目前对于葡萄街区的价值的判断，从这个角度来看，好比是一个低点进入，未来短期内就会有较大幅度的上升，预期将是非常好的。

都市时报：项目的商业部分是否可以认为是对北大门美食商圈的重整？葡萄街区适合做哪些商业业态？

李晟一：刚才我们谈到，未来项目商业的形态将非常丰富，在这个街区里我们也设定了一些主题，包括儿童主题、数码主题、当然也有餐饮娱乐和休闲的。我们希望大家到这个区域，形成一站式的消费，会感觉很方便。 我们会引进一些大的主题店，比如酒店、卖场、餐饮，剩下的街铺将有购买者独立经营。在商铺配置上，我们会尽量满足使用者的各种需求。至于他（购买者）进来以后具体做什么，是有购买者决定的。我们在产品规划上，房间的尺度等方面给了很多的灵活性。 对于投资人来说，他们的想法是五花八门的，有想做家居的，有想做儿童主题的，或者想做美容的，特别是和生活挂钩的主题。

都市时报：对于项目14500元/平米的震撼低价，有人评价说，这意味着昆明商业地产的降价潮来临，您是否认同？

李晟一：这个问题，需要从几个维度回答。第一个是关于价格，现在从宏观层面上来说，调控还是在持续。这一次国家调控的决心大，行业内普遍觉得市场会是U型反弹，就是说谷底会持续一段时间，开发商也存在一定的资金压力。第二是对于客户来说，大家在目前的调控形式下最敏感的问题是价格，我们之所以公布一个比较有吸引力的价格就是出于这个考虑，但最终合理的价格还需要买卖双方一个相互试探和磨合的过程，但最终物业的价格还是确定与它的价值，特别是区域价值。第三，我们这个街区，商铺位置不同价格差异也比较大，有些便宜有些贵。简单来说，就是我们这个项目产品丰富带来了业态丰富，导致了价格也是丰富的。并不能说，我们的价格意味着降价潮的来临。　

都市时报：葡萄街的写字楼是怎样定位的？相对于昆明其他写字楼项目，咱们项目的优势在哪里？

李晟一：现在昆明写字楼挺多，但就传统意义来说，主城核心区域内的写字楼由于土地的稀缺性，价值还是明显要高于其他区域。就目前而言，在主城范围内好的写字楼现在和未来都是处于稀缺状态。我们项目的写字楼处于一环，临近北京路，在位置上有非常大的优势，交通情况比较便利。此外，我们写字楼景观非常好，对面是鼓楼公园，不远处是圆通山，稍远的地方就是翠湖公园，写字楼130米的高度可以鸟瞰整个城市。第三，项目办公物业的设施配套非常好：我们项目有三栋写字楼，有一栋是相对高端的，电梯配备上包括9部高速梯，外立面也非常有特点，我们想建成未来这个区域地标型的建筑之一。还有两栋是针对中小企业定位的SOHO，比如像设计院、广告公司、数码科技公司这样的中型的单位与企业，就很喜欢我们这样项目，单层400到500平米这样的设计，很符合他们的需求。

都市时报：住宅部分的起价和均价是多少？有人踩盘说所有房源都在8000元/平米以下？情况是否是这样？

李晟一：住宅价格最后还没定下来，都在8000元/平米以下的说法，还是不太准确。现在市场刚需客户还是存在，价格最终的确定将以市场的反馈为导向。我们项目住宅面积档含盖了80平米到120平米这个区间，除了有能满足首次置业客户的高性价比的产品外，也有能满足改善型置业客户的舒适型产品，价格也不会太高。有一个102平米的三房户型，三面采光，各房间尺度都很舒适，厨房、两个卫生间和餐厅都可以采光通风，我觉得就非常不错。 都市时报：葡萄街区什么时候开盘？开盘推出多少房源？商业部分什么时候发售？

李晟一：项目将会在三月底四月初开盘，住宅和商业会同时发售,我们会推300多套的住宅房源，70间左右商铺,。之前登记买卡的场面很火爆，超出了我们的预期,有客户半夜三点多就拿着被子来排队，目前已经卖了1000多张卡了。