5月18日，央行年内第二次下调存款准备金率。记者走访中行、工行、光大、招商、中信、兴业、深发展等银行的驻昆网点了解到，多数银行首套房贷已回归执行基准利率，少数银行对于优质客户实行9折或8.5折优惠。

　　银行首套房贷回归执行基准利率，这对于很多人来说是一个利好，可是读者佟先生却有了烦恼，“2010年6月，我在一家股份制银行拿到的贷款利率是基准利率上浮30%，现在银行贷款利率有了折扣，我的贷款利率多么划不来啊。 我是否可以还了贷款再转贷啊?”若是银行贷款利率能够减少，他希望银行优秀的理财师能够给他一点帮助，减轻他的还款压力。

　　【案例】

　　昆明的佟先生于2010年6月在同德锦江嘉园购买了一套100平方米的小高层作为婚房，购房加上所有的税费需要130万元，佟先生自筹了30万元的首付和10多万元的税费，向银行贷款100万元，贷款期限为20年，银行的利率为基准利率上浮30%。

　　后来经过几次加息之后，佟先生房贷年利率已升至9.165%。现每月需还款的金额为9103元，支付利息为1184875元，总共的还款金额2184875元。佟先生自己经营一家副食品店，每月收入为1.5万元-2万元左右，佟的妻子在一家国企上班，月收入为3500元，两人每月的支出为8000元左右，这样一来，夫妻俩只要稍微多支出一点或者进货多一点，每月基本所剩不多。由于家庭资金结余并不多。现在，佟先生夫妻手上只有8万元的活期存款，年底存点货后，就指望生意上的回款了。

　　随着今年两次存款准备金下降，多家银行的贷款利率回归基准利率，有银行出现8.5折或9折的优惠。佟先生自己算了一笔账，若是自己的贷款利率回归基准利率的话。那么他每月需还款的金额为7783元，支付利息为867927元，总共的还款金额867927元。这样，他每个月就可以节约1420元，还款压力可以减小一些。

　　【理财规划】

　　招商银行昆明分行福布斯中国优选理财师鲍淳分析认为，像佟先生的这种情况的人很多，银行的利率是浮动的，佟先生可以先与银行协商看现在可不可以将利率降下来。若是可以，那么，佟先生就可以不用担心了。

 由于佟先生有10万元的活期，那么佟先生可以考虑每年提前还贷，在未来的贷款还款金额下降，可以减轻三分之一的还款压力。在理财规划上，佟先生可以考虑做一部分银行理财产品投资，将长期理财产品和短期理财产品进行结合，结合市场热点，购买一些收益率为5%左右的银行理财产品。最后，佟先生可以考虑购买纯重疾险保险产品或者期缴型的保险产品，增加自己抗风险的能力。

　　方案二：转按揭贷款缓解资金紧张

　　由于佟先生希望在按揭房贷上省下一笔钱，而办理的银行并不同意给予佟先生利率上面的优惠，那么佟先生可以考虑进行转按揭贷款缓解自己的资金紧张状况。佟先生可找一家利率优惠比较多的银行，与原贷款银行进行协商，将自己的贷款转到利率较低的银行进行贷款。以佟先生的情况为例，他的银行贷款利率是9.165%。现每月需还款的金额为9103元，支付利息为1184875元，总共的还款金额2184875元。若是佟先生可以找到一家银行同意给他8.5折的优惠，那么佟先生的房贷执行利率为5.99%，每月还款额为7159元，还贷总额为1718396元，支付利息为718396元，相对基准利率每月少还1944元，总利息额较基准利率约减少约466480万元。若是利率折扣能够达到8.5折或者是更多的话，佟先生可以考虑这种情况。

　　但若是佟先生选择这种转按揭贷款的话，因为换了一家银行，所以佟先生必定要自己再次支付一笔评估费用，这笔费用根据佟先生选择的银行不同而有所不同。