昨日央行宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　这是自2008年12月23日存贷款利率同时下调0.27个百分点以来，中国央行在42个月内首次降息；在此期间曾先后5次加息，每次0.25个百分点。

　　此次央行降息的主要目的：

　　一是虽然当前我国经济运行总体平稳，但下行压力仍然较大。今年一季度，经济增长8.1%，增速比去年四季度回落0.8个百分点，这是在2011年连续4个季度经济增速放缓后第五个季度增速回落，回落幅度超出各方预期。我估计即将公布的5月份宏观经济数据仍然‘不好看’，二季度经济增速很可能掉到8%以下，如果经济增速惯性下滑，就会因有效需求不足而使企业亏损面不断扩大，下岗失业人员也会增加，今年的大中专学生毕业分配也将受到影响，从而影响社会稳定。因此，当前稳增长的意义大于通货膨胀。

　　二是从国内外经济形势看，出台稳增长的政策机会成熟。

　　从国内看，去年一季度以来，中国经济增速已逐季放缓。今年第一季度经济增长8.1%，增速比上季度回落0.8个百分点，4月份投资、出口、消费数据则继续放缓。

　　从国际上看，世界经济复苏乏力，欧债危机复杂多变，并非一朝一夕能化解，中国外部环境不容乐观。

　　三是在前期启动财政政策支持家电下乡、补贴节能产品等系列举措后，当前货币政策也已全面启动，形成“双轮驱动”态势，对稳增长政策的落实才会有实际效果。

　　四是这次央行降息还有一个重要的目的，那就是在降息的同时，央行宣布将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。这实质上是以渐进的方式在推进利率市场化改革，从长远来看，这项举措比降息更为重要，影响更为深远。

　　五是贷款率下调，不但可以降低企业的经营成本，还将有效刺激企业的贷款需求，特别是中小企业和“三农客户”等。

　　六是此次降息还表明货币政策宽松新动向。央行此次降息，释放出了货币政策宽松的新动向。5月12日，央行已经宣布下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这已是年内央行第二次下调存款准备金率。利率和存款准备金率，是央行最重要的两大价格调控工具。央行连续举措，已充分证明当前货币政策已全新发力。

　　七是此次降息将刺激楼市继续回暖，但房价全面反弹的可能性不大。

　　对大部分开发商而言，降息是利好消息。因为，近年国家实施宏观调控政策以来，房地产市场整体资金链比较紧张，主管部门也仍然强调严控银行信贷流向房地产行业。但贷款利率下调意味着开发商从银行贷款的利率更低，融资成本更低，加上市场回暖，开发商的困难日子将得以缓解。

　　对购房者而言，降息则进一步降低了刚性需求的购房门槛，将促进楼市成交量进一步回升。在此基础上，房价止跌的态势有可能出现，但大幅反弹的可能性不大，因为国家的整个房地产严控政策并未放松，如：限购、限贷等。

　　当然，对贷款买房的人来说，此次利率调整是得到实惠的，如：按照贷款100万元，20年期限，如果用等额本息还款法计算，降息后按照基准利率，月供将减少150元，20年将节省36，000元；按照首套房85折利率优惠政策，降息后月均还款额减少122元，20年将节省29，280元。可见，购房者的负担将进一步减轻。

　　综上所述，我认为，此次降息可能在很大程度上改变未来一段时间的市场预期，对一直在观望的购房者来说，阶段性政策底部显现，下半年阶段性购房机会逐步来临！