上月昆明房价每平方米再跌14元

6月1日，中国指数研究院发布“2012年5月中国房地产指数系统百城价格指数”，数据显示，5月全国100个城市住宅平均价格为8684元每平方米，环比下跌0.31%，与去年同期相比下跌1.53%。昆明连续4个月出现环比下调之后再次下跌，跌幅为0.19%，每平方米环比下跌14元。

根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据，上月十大城市住宅均价为15314元每平方米，环比下跌0.5%。同比来看，十大城市平均价格下跌3.2%，是连续第5个月同比下跌。该月，十大城市同比全线下跌，下跌城市个数较上个月增加1个。其中，重庆（主城区）、成都、天津跌幅超过5%；南京、杭州、北京、上海、武汉跌幅介于1%至4%之间；广州、深圳跌幅在1%以内。

另有报告显示，5月昆明房价样本平均价格为7422元每平方米，环比下跌0.19%，每平方米环比降14元，而样本价格中位数也从4月的6750元每平方米降到6600元每平方米。尽管“红五月”的住宅价格延续了下跌趋势，但昆明楼市成交量方面却飘红现涨。根据昆明市房地产信息网的成交数据统计，5月昆明主城及呈贡共成交各类商品房8756套，这一数值刷新了今年的最高月交易量。

对于未来的房价走势，中国指数研究院发布的报告认为，在货币政策微调的背景下，开发企业推盘力度继续保持在较高水平，尽管少数项目在成交量回升后取消折扣或提高报价，但多数面向首次置业的中低价位楼盘仍保持低价入市策略，也有少数中心区域的中高端楼盘加大优惠力度以促进销售，未来房价总体仍维持稳中有降的趋势。

今后昆明二手房交易价格将交由电脑评估，并以此作为过户缴税标准。昆明市地税局房产交易税收征管系统日前开始试运行，业内分析认为，该系统的上线将全面规范二手房交易缴税环节，减少因“阴阳合同”等造成的交易纠纷。按计划，昆明市地税局房产交易税收征管系统将于7月1日前正式在昆明市各县（市）区范围内全面上线运行。

在利益驱使下，二手房交易过程中常出现为降低税费而订立“阴阳合同”（向交易中心提交的合同价低于真实成交价）的违规行为。房产交易税收征管系统的上线，最大限度防止了交易双方低报、瞒报成交价格的逃税行为。系统通过市场调查，在获取房地产基础数据、政府部门公布的基准地价标准和房屋建安造价标准等指标数据的基础上，引进专业评估机构、评估专家制定统一的评税技术标准，依托主城区标准房价数据库，通过电脑系统对所交易的二手房进行估价。二手房过户时，合同价高于电脑估价的，以合同价为征税基准；低于电脑评估价的，以电脑评估价为征税基准。