在热亲洋溢的5月里，包括北京、上海、深圳、广州在内的全国多个大中城市，商品房住宅签约率均创出年内新高，昆明自然也不例外，在这个楼市传统的销售旺季里，打了一个漂亮的翻身仗，五月共成交商品房8656套，这是自2011年4月成交10667套以来的最高月成交记录，创12个月以来新高。

今年的房地产市场自春节以后就处于持续低迷的状态，政策的严厉调控导致买卖双方日趋严重的观望态势使得3月至4月期间，昆明商品房成交量始终维持在每月4000套上下，随着3月以来开发商一波接一波的低价楼盘的推出，“降价”、“抄底”等词语一时间成了大家茶余饭后谈论的话题，或许是开发商的策略起到了效果，进入5月整个市场开始好转，冻结了几个月的刚性需求得以释放，加之一部分改善型需求的入市，使得昆明五月楼市商品房共成交8656套，环比大幅上涨84.87%，成交面积405219.08㎡，环比上涨10.37%。每套平均成交面积为46.81平方米。

五月的昆明土地交易市场也摆脱了四月创出的零成交，共计有35宗土地面市交易，其中2宗无人应价流拍，2宗因故中止，一共成交土地31宗，成交面积734184.87平方米，合计1101.28亩。

根据昆明市房地产信息网的成交数据统计，2012年5月1日—5月31日昆明主城及呈贡共成交各类商品房8656套，同比去年五月上涨了3492套，涨幅为67.62%，环比上个月成交的4682套，增长了3974套，环比上涨84.87%，五月成交面积405219.08㎡，同比去年五月532719.52㎡，减少了127500.44㎡，同比下降23.93%，比上个月成交的367117㎡，增加了38102.08㎡，涨幅为10.37%。

进入2012年，昆明楼市步入深寒境地，成交一直低迷，市场活跃度降至冰点，单日成交套数多数维持在100余套的水平。1月28日正月初六，昆明商品房成交仅3套，4月29日成交29套，是自1月28日成交3套以来最低成交套数。

2月5日，昆明楼市在春节后出现最高成交量，当天成交485套，此后就陷入长期低成交状态。进入5月，昆明商品房市场成交逐步放大，5月4日成交416套，创下2月5日以后成交新高。而就在昨日，成交量进一步放大，达到549套，成为今年以来单日最高成交量。

不仅仅单日成交量在放大，周成交量也出现放大迹象。4月2日到4月8日一周成交量一度创下年内最低周成交记录，仅仅成交838套。此后逐步回暖，4月9日—4月15日一周成交1046套，4月16日-4月22日一周成交1099套，4月23日-4月29日一周成交1282套，4月30日-5月6日一周成交持续回暖达1564套，到了5月7日-5月13日周成交达2027套，创今年以来最高单周成交量。

就是在周成交刚刚创下今年以来最高成交套数记录之后的下一个周成交统计周期内的5月16日，549套单日成交套数，接着创下今年以来最高成交量的记录，这两个“双创双高”数据，是否说明昆明商品房市场开始回暖了呢？

我们来看看月成交数据。2012年的1月，楼市深冬，又恰逢农历春节，市场与春节的双重因素，将1月的成交数据推至冰点，当月成交2466套，创下5年以来同时期成交最低记录。2月成交5497套之后，整个成交开始回落，3月成交4611套，4月成交4682套，总体呈现逐步走高趋势。进入5月，昆明楼市成交量大幅放大，达到8656套，创12个月以来新高。

在这个红五月，单日单周成交套数创年内新高，而单月成交量创下12个月新高，“三高”同现，预示着昆明的五月，和全国很多城市一样，迎来了难得的成交回暖。

根据昆明五月的商品房成交数据，成交套数环比上涨84.87%，成交面积环比只上涨了10.37%，看得出8656套的销售业绩，大部分是以小户型的刚性需求为主，也是开发商以价换量以来取得了的效果，虽然成交量剧增不能在完全程度上说明市场有了质的变化，但在今年这个特殊的时期，年内出台大的房地产政策似乎不太可能，虽然未来可能会有越来越多的地方微调政策出台，但是整个市场在年内仍会处于一个维稳的态势，不论政策是微调还是平稳，相信只有刚需产品以及合理的性价比，才能激发起市场和更多的房票。

这是一种什么迹象？今年以来单日最高成交量出现在5月，单周最高成交量也出现在5月，而5月成交也创下12个月新高。今年以来“三高”现象开始出现，在一定程度上说明市场在回暖，是什么在促使昆明商品房市场成交回暖呢？

1月，俊发地产金尚俊园低价入市，打响2012年开年后的降价第一枪，开始引发市场恐慌，也点燃了刚需购房者对房地产市场的关注热情。这从云南房网访问流量自1月以来的逐步爆发式增长就能看出来。紧接着，江东禧瑞都6600的精装均价，彻底摧毁卖方市场信心，导致整个买方市场以前所未有的兴奋开始期待崩盘式的房价出现。然而，崩盘式的房价没有接势出现，禧瑞都的价格就像一张市场的底牌一样，亮了出来，此后相继面市的欢乐城、奥宸橙郡、格拉斯香水小镇，在东南板块以6500的样本似的价格冲击市场，1月开盘成绩不佳的春城慧谷近千套不到6000起价的房源搅动西市区的楼市。此后加入的锦悦四季、葡萄街区、天怡峰景、花好月圆，则继续燃烧北市的价格烽火。尤其进入4月，以房交会为契机，不少楼盘刚拿到预售证就抢时入市，西府景苑、城市山，还有创下近年来一环内最低价格的银杏金川，掀起了一轮开盘热潮。

昆明房产信息网的成交数据由于查档、备案等因素有一定滞后性。就是近月以来的开盘热潮以及实惠的价格，成就了5月火爆的成交。

另外，中央到地方都有官方消息正面强调要保证首套房的购买，市场近期也不断传出调控政策微调的信息，包括限购令的调整传言、昆明市住建局多项建议直指促昆明房地产市场健康发展的举动、多家银行首套房贷优惠利率等，都在营造房地产市场即将回暖的氛围。

从佛山、芜湖、上海、扬州，到福建、重庆……从放宽普通住房标准、购房奖励，到公积金贷款额度成倍增长……自去年下半年开始，地方政府就不时试探楼市调控底线。

在“稳增长”的市场大背景下，政策底部正在不断显现。反观昆明5月楼市成交，单日单周成交套数今年最高出现在红五月，同时5月月成交突破8000套成交大关，创12个月以来新高。还是在这个5月，昆明部分楼盘开始退出低价策略并涨价。而此前昆明楼市也传出了限购令微调的传言，虽然被官方否认，但在随后举行的全省房地产工作会议上，昆明市住建局提出了促进房地产市场健康发展的若干措施的建议，而这些建议，无一例外地被解读为昆明版的“救市”建议。

对于刚需来说，似乎剩下的时间不多了。

其实，早在3月底，在昆明楼市降价风起云涌的时期，云南房网就率先号召抄底2012，建议刚需人群不要期待没有最低只有更低的价格，调整心态，在遇到符合自己预期的产品时即可出手。云南房网直到现在仍然坚持如此观点，进入4月至年中，可能会是比较好的买房时机。有专家舆论指出，随着国内实体经济疲软不坚挺，放松流动性支持实体经济发展，保证经济增速目标，实现经济软着陆，会是一个必然的结果。房企资金一旦获得缓解，房地产市场价格便会企稳回升。

为了稳定增长，中央实施系列刺激经济复苏的政策迫在眉睫，各地房地产市场预调微调的大局已经形成，差别化限购差别化信贷的导向，正在透露各地限购令微调已经有了中央的定调。接下来的房地产市场调控会出现哪些变化，争议很多，我们只能拭目以待。