在调控政策影响减弱、新开楼盘普遍定价不菲的双重制约下，11月,昆明楼市二手房成交均价再度上扬，并站稳7000元/平方米关卡。虽然二手房均价成交还在上涨，但来自荣城房产、东函房产等中介公司的统计数据显示，11月份昆明二手房成交量继续攀高，分别呈现出11%至15%不等的上涨幅度，租赁市场的火爆局面则有所减弱，租金首度出现环比4.3%的下降。

 

11月二手房成交量上涨10%以上

 

据荣城房产统计数据显示，刚过去的11月，该中介机构下属门店成交量环比增长11.1%，成交均为7241元/平方米，均价环比10月上涨2.5%。同样呈现上涨趋势的还有二手房的挂牌量。11月，二手房市场房源挂牌量环比10月增长4.3%。与此同时，东函房产的成交数据也显示，11月该公司成交量环比涨幅为15%左右，成交均价也在7000元/平方米以上。

 

 “11月的二手房市场，比10月要好做。”昆明东函房产经纪有限公司总经理刘汝东接受记者采访时表示，由于市场上新盘开盘价普遍偏高，许多刚性需求者都选择购买二手房，客观使得二手房成交情况看好。其次，购房人群集中在以城中村改造的刚性需求者及州市、省外投资客。

 

 “面对稳中有升的房价，部分购房者选择理性观望。等待政策调控下带来的结果，也让11月的二手房市场在成交量、挂牌量以及进客量等方面无法达到去年同期水平。”荣城房产常务副总毕永国表示。

 

房屋租金首次出现4.3%的降幅

 

11月是传统租赁的淡季，但从一线城市租赁市场的情况看来，却显现出淡季不淡的现象，北京、广州等一线城市都出现租金逆市上扬的情况，但从昆明的情况看，11月，昆明的二手房租赁市场热度开始下降，租赁价格开始小幅下滑。

 

来自荣城房产的数据显示，11月，该公司的二手房租赁业务环比上涨1.7%，租赁价格约为17.8元/㎡/月，环比10月下降4.3%，租赁房源挂牌量环比下降7.3%、进客量环比下降37.6%，租金在持续增长10个月后首度出现了下降，而进盘、进客量也明显下降。毕永国表示，随着岁末将近，许多客户已不再急于租房，预计接下来的两个月部分客户因回老家过年等情况会提前结束租房合同，租赁业务量也将随之下降，在此期间该公司各门店将把握好房源，为来年租房市场做准备。

 

“11月，公司的租房业务量比较平稳，租客以城中村改造释放的需求和大学毕业生为主。”临近年尾，许多租客都不打算换租，计划静等春节过后再寻找更好的租赁房源，因此11月，租赁市场的变化并不大。“刘汝东表示。（来源：云南信息报）