“我在安宁山买了套别墅，装修得也很漂亮，但是现在基本上只有父母和孩子住在那边，虽然正常情况下，其实从我公司回到安宁的家里只需要四十来分钟时间，但我的时间比较紧，往往没有什么正常时间，有时等我忙完了差不多已经晚上十一二点了，恨不得倒床就睡，根本就不想再开四十分钟的车回家去住，我现在就想在市区买套大平层。”前不久，做煤矿生意业先生打进时报地产部热线咨询目前昆明在售的大平层房源，业先生告诉记者：“像我这样有别墅，但是仍然想回城居住的人不在少数。”

“市区豪宅化” 大平层开发成新趋势

近年来，昆明楼市出现富人返城现象。一些品质楼盘的超大户型（大平层）受到市场青睐，城市中心区豪宅需求持续攀升。省外一线城市的市区豪宅早已成为一种趋势， 如上海浦西外滩板块的华润·外滩九里将续推300平方米以上大平层产品；北京今年高端住宅项目销售情况火爆，城市核心区的土地资源稀缺，土地的价值持续提升，已出现“市区豪宅化”的现象且呈扩散化趋势；武汉今年三季度，市区高端住宅供应6852套，销售5651套；专门研究深圳高端房地产市场的深圳市美亨投资咨询有限公司总裁吴茂萍更是爆料深圳今年8月底一周卖了106套市区豪宅。诸多一、二线城市，以及国外一些城市，地产冬季中，市区高端物业的价格坚挺，超过别墅。

相对需求旺盛以及省外一线城市的开发水准，昆明市区豪宅的开发和升级换代相对滞后，传统的开发模式已经不适应市场的变化。昆明市区豪宅的开发水平亟待提升。少数有实力的品牌开发商，开始加大投入研发市区豪宅。如俊发的滨江俊园、香樟俊园、昆明拓东房地产开发有限公司的南亚之门、云南经典房地产开发有限公司的经典双城、昆明红星美凯龙置业有限公司的红星国际广场、云南金马源房地产开发（集团）有限公司的汇都中心等。其中，犹以最近在昆明楼市声名鹊起的世博首岸最是典型，其“这里没有一套低于500万的房子，没有小于290平米的房子”的广告也在昆明引起购房者一片哗然。有网友戏称，世博首岸的机会在于当下财富阶层对生活幸福的理解已经深刻变化。过去，幸福可能是一栋有天有地的别墅、LV、欧洲深度游。现在，或许更关心人身安全、财产安全、食品健康、子女教育、老人养老等。城市中心的大平层豪宅，有机会满足财富阶层的需求。这种项目，要么大获成功，要么一败涂地，没有中间路线。

“返城运动”开始在财智阶层中蔓延

据记者了解，像业先生这种在郊外有别墅，又长期住在市区某个繁华区域的都市精英并不在少数。由于对品质生活的要求，他们往往对市区的这个栖身之处也有相当的居住要求，面积虽然不一定要有郊区别墅的面积大，但是居住品质却丝毫不能亚于别墅，于是给了“城市豪宅”发展足够的生长空间。所以，“返城运动”开始在一部分财智阶层中蔓延。云南金马源房地产开发集团策划经理徐文婷说：“个人感觉市场对大平层的需求量蛮大，主要是改善性需求的这部分人群，可能有60%的比例。还有一部分是属于‘情节回归型’的，就是可能几年前去外面住别墅，想亲近山山水水，但上班、经济中心在市内，每天就必须开着车一、两个小时奔波在路上，很疲倦，所以他想回归城市中心。在昆明这两部分人群需求量很大。”而记者也了解到，滨江俊园推出的260-300多平米主力户型大平层系列，目前已经一房难求。

城市高层住宅的安全性和私密性更强

“经历了一定时间的发展，郊区别墅的配套设施并未随着城市发展得到很好地完善，而且还凸现出了很多安全隐患。另外，随着城市土地资源稀缺问题逐步显现，对资源占有性极强的郊区豪宅开发受到了一定限制。同时，豪宅客户对生活品质和居住便利性要求在逐步提高。在这样的背景之下，昆明高端住宅开始呈现出了向配套更为完善城市中心区域回流的趋势。”个碧石建筑师和地产顾问副总杨明清说道。纵观目前昆明在售和在建的大平层楼盘，面积从180平米到260平米为主流，其中不乏世博首岸320平米、昆明广场310平米的“胖子”，而滨江俊园更是推出少量430平米的超大户型。

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