为期5天的2012云南地产文化节第八届昆明春季房地产展览交易会正式落幕，据组委会统计，本届房交会共有69家地产企业携百余楼盘参展，进馆人次达238753人，意向签约778套。

未大面积降价昆明楼市拐点未到

2011年昆明的楼市充满了期待、观望，到了2012年，昆明楼市价格出现松动，几大开发商出现价格战。消费者希望一直被称作“楼市晴雨表”的春季房交会能够给楼市带来明确的方向和发展前景，但是五天展会结束后，业内所期待的拐点并未到来，很多购房者甚至失望。那么昆明楼市真正拐点何时到来，很多人仍在观望，消费者与开发商的博弈仍要继续。

经过五天的观察与采访，我们发现本次参展的项目大多还是形象展示，并没有明确面向市场的具体信息，很多项目也表示预计会在下半年面市放量。虽然昆明房价从年初开始已有明显的下降，但是在展会中并没有出现新增降价楼盘。通过采访发现，很多楼盘虽未表示今年要降价，但已经开始根据市场重新调整入市的价格。所以，昆明楼市的走向和房价走势需到下半年逐渐清晰。

促销优惠增多 卖房目的更明确

跟以往相比，本次房交会项目优惠活动增多。与直接的降价相比，特惠房、限量特价房、买房送车等活动较以往明显增多。城市山春交会现场推出每天两套特价房，6600元\㎡；耀兴枫丹白露房交会期间可享92折优惠；御景新城房交会期间凡现场认购的客户赠送2000元的物业管理费，且每家送一车位；山水融城，购房者只要购买了房子，无论什么价格和户型，也无论付款方式均可获得价值3万元的轿车一辆；昆明玉器城在房交会期间推出30套价格为4980元/㎡的特价公寓，先到先得，售完为止......项目促销优惠让利多。

市场严峻环境使得开发商不得不将参展目的做调整，从项目展示到了如今的直接销售，加大项目优惠信息。但是也有部分购房者对本次房交会深感失望，并没有自己所预期的很多项目大幅降价和新盘推出。

地州楼盘渐少 仍以主城项目居多

本届房交会另外的一个特点就是，明显感觉相对以往展会，这次来参展的地州项目较少，仍以昆明主城房企项目居多。俊发十盘联动，奥宸三个项目齐参展，而首次参加房交会的新楼盘也很少，比如广电地产携兰亭上锦首次亮相、山水融城同样也是第一次参展。而以往地州项目占用一个会馆的情况也有所改变，4、5、6号馆也没有做区分，每个展厅都是昆明主城项目和主城外、地州项目共展示。西双版纳滨江果园、保利宁湖壹号、云报记者村、大理公馆、洱海生态城等昆明主城外围项目都曾多次参展。

关于降价 多数开发商保留想法

关于楼市降价的话题一直在浪尖，凭借此次会展机会，搜房网也将这个问题纳入专访中，但是在采访过程中，很多开发商负责人都避免谈论价格的问题。

云锡地产销售经理表示，“合理房价的说法太过笼统，因为一个价格的制定要结合很多因素。单从消费者或者开发商的立场来制定房价，那么另外一方肯定觉得不合理，每个人心中都有一个合理价位，很难统一。”“当然，目前的房价要求合理化这也是从购房者角度出发，如果开发商合理控制成本、追求合理利润，淘汰市场中不良开放商，那么从消费者角度出发的合理房价制定会更加公平、合理。市场也会进入一个良性循环的阶段。”