金尚俊园打响“城北喋血”，江东·禧瑞都、葡萄街区、锦悦四季被拖下水，昆明楼市第一轮降价潮风起云涌；随后，战火由北及南，欢乐城一期、格拉斯香水小镇互打价格战，揭开第二轮降价潮，“火烧东南”的“价斗”让老百姓看得很过瘾，中豪泛亚国际·悦城（年中发售）起价6380元/平米，欲将战事延续下去。

刚落幕的春季房交会看不出端倪。楼盘集体降价的情况未出现，限量版的特价房充其量只算“诱饵”，甚至可以忽略不计，而逛展的人也只是问问价格围观围观，开发商与购房者之间，都在相互试探着，揣摩着，僵持着。

眼下，我们只能从目前各板块楼盘的实时状态，来试着寻找未来降价的苗头。

从金尚俊园、江东·禧瑞都、葡萄街区、广基·锦悦四季领衔的“城北喋血”开始，一、二环板块房价便开启了“振动模式”。不过，一直袖手旁观的同德昆明广场始终在纠结，同德昆明广场·上北区（现房）特别推出的“圆梦房”7900元/平米，只能算是对“城北喋血”的“象征性” 跟进，因为，其余房源均价仍保持8800元/平米，且要磨蹭到7月份才开盘。而已部分封顶的同德昆明广场·中央区，则推至年底发售，房交会先抛出了个“起价9800元/平米”来投石问路，路过的市民想围观都需要勇气。

总体来说，一、二环板块后续新盘的猜定价，尚未显现出明显降势，但气焰有所收敛。譬如一环区域，预计本月底发售的香樟俊园三期，猜定均价维持在8000—10000元/平米的水平；本月底交房的合金公寓，也有约200套全现房公寓准备“清盘”，均价8000元/平米以上。倒是汇都国际2期明确表示“绝不会参与降价去迎合刚需市场”，项目剩余的100多套住宅，均价仍是18000元/平米。而一环CBD豪宅——南亚之门·尚义公馆预计8月开盘，日前进行了会员升级，核准会员将享有10万元的购房特惠。

相比之下，二环沿线的现房楼盘，则出现了不同程度的限量版“掉价”，已交房的贵研·自然界（位于北二环边），房交会推出10套特价现房，坡地洋房均价仅7700元/平米，较之当年9500元/平米的洋房均价，已是“退潮价”；未参展房交会的盛高大城二期（位于南二环边），楼书资料满场飞，一小伙儿塞给记者几张户型图，只递过一句话：“降价了，打9折，均价8000元/平米。”而二期的历史均价乃“万”字打头。

当然，从房交会的关注度来看，首度亮相的云安·阳光城是一、二环板块中最抢眼的的新盘，项目区位条件（一环）、配套环境、户型设计（分精装房和毛坯房两种）均受认可，虽年中才开盘，但价格仍是不能说的秘密。

被誉为“人口大区”的北市区，历来是高容积率楼盘在“合唱”，本次房交会一度出现的“人气流失”，也多与北市区楼盘有关。4月14日，云南印象·花好月圆2期开盘，毛坯房均价7900元/平米，精装房优惠后最高不超过8500/平米，可谓今年首个“封顶价”，虽然价格比市场预期略高，但开盘现场主动“投怀”的购房者依旧惊人，而产品上，其“90平米精装三房板楼货品”最受欢迎，开盘现场的人气盖过房交会，“城建”多年来积累的品牌影响力和产品力可见一斑。第二天，天怡峰景二期“接龙”开盘，“毛坯7100元/平米，精装8000元/平米”的价格对刚需族来说，也算“解渴”，只不过，二期价格比一期低了很多，但二者都是同一时间交房，老业主愤愤不平也只得作罢。

而其余的北市区楼盘也在忙着“出货”，最典型的当属昆明玉器城——公寓起价4980元/平米，洋房起价5580元/平米，商铺起价11500元/平米，更诱惑的还在于“买房游世界”（购洋房、公寓可以游香港，购商铺则可以游迪拜），老客户带新客户还有1000—5000元的礼品卡。

当然，北市区今年涌现的新作也不少，俊发地产运作的北市区世博板块220万平米城市综合体——波罗村项目今年首度亮相，而云溪·琥珀、国福·现代城、德润·朗悦湾等楼盘都会在年底前有所动作，值得一提的是，国福现代城（预计6月开盘）与德润集团昆明一号作品——德润·朗悦湾（65万平米城市综合体）同处银河板块，两个北市区大盘的较量行将拉开。