作为昆明卫星城打造的安宁，近几年来发展势头非常迅猛，其中又以“昆明后花园”自居的太平为最。在本次春交会上，安宁共有七个项目参展：安宁世贸广场、时代贸港、保利宁湖锋境、云报记者村、山水融城、富春山居、凯旋利·溪谷。其中，后四个为太平项目，且除记者村外，其余三个都是新项目亮相。

安宁项目在房价上并没有松动的迹象。已公布房价的几个楼盘中，保利宁湖峰景精装房源均价8500元/平米左；记者村山景高层均价为4600元/平米，按揭有1个点的优惠，全额付清有3个点的优惠；公然提出“25岁，有房有车”口号的山水融城，均价也在4500元/平米左右。与前期相比，房价并无明显下降趋势。

值得关注的是太平镇，经过万辉、恒大等知名房企多年的潜心经营，区域内道路交通、市政配套以及学校、商业、医疗等生活配套都已经格局初具，投资价值越来越显现出来，今年山水融城、富春山居、凯旋利·溪谷等诸多项目浮出水面，也是水到渠成的事了。

从购房者的反应来看，可能是出于工作方便的考虑，关注主城区楼盘的要多一些，对于安宁项目，尽管连通昆明的公共交通等都非常便捷，在轻轨没有修通的情况下，中间只需20分钟的车程，但在心理接受程度上还有一些落差。

州市楼盘一直在从“昆明限购”当中寻找机会，但从房交会上看，州市楼盘参展规模回落，房价也没有显现出明显的“直追昆明”的姿态。三四千的房子比比皆是，位于楚雄州禄丰县的龙宇新天地便是其中标价较低的一个，项目5、6月份开盘，现房均价在3000—3400元/平米之间。

因泼水节的缘故，西双版纳仅有世纪金源集团的西双版纳滨江果园度假山庄一家参展，均价4100—4200元/平米，而世纪金源运作的腾冲世纪城，住宅均价也仅3700元/平米。州市参展楼盘占比最高的大理，洱海国际生态城，“总价16万/套，首付8万”的公寓获得不俗的眼球经济，而俊发地产首度染指大理运作的190万平米城市综合体项目，也做了形象展示。弥勒的盛世国际度假公寓首付只需5万（40平米）。

昆明不止安宁一个“后花园”，至少房交会上露面的郊县楼盘无一不是“后花园”之作，由于昆明主城区受困于“双限”政策，近年来，昆明郊县楼市较为活跃，在规划、交通等利好的带动下，受到越来越多投资者、置业者的青睐。

从价格层面看，昆明郊县楼盘价格多数处在3600—5000元/平米的水平；晋宁县首个城市综合体美房未来城，住宅仅售3600—3800元/平米（商铺8000—15000元/平米）；昆明北部辅城——富民，则以“生态、养生”的低容积率楼盘吸引市场，和怡尚品推出10套特价现房别墅，7999元/平米；为俊发地产的富民项目——水岸家园，也将在5月底公布价格，预计6月开盘，与之同期开盘的项目还有枫桥香山镇，首批房源为洋房、别墅产品。由于离昆明较近，富民楼市起步晚、发展快，尤其是昆武高速建成后，从富民到昆明只需15分钟，因此，富民房地产市场被不少开发商看好，除了香山镇、三百步欧洲、假日尚岛、沁园等之外，区域内还有多个楼盘即将上马。

此次房交会上，热门旅游区——石林房价也挺温和，凯旋城首付仅4万元，石林的“王府井”——鹿城广场，预计8月开盘，住宅均价预计4000元/平米，商铺预计20000元/平米。标价大都是情理当中的“洼地价”。据知情人士透露，石林待开发的大盘项目较多，未来井喷的市场供应量，势必对当地市场的消化能力造成重压。

虽然昆明“后花园”场面上热闹，但眼下，随着昆明主城区楼盘降价风声不断，身处“价格洼地”的郊县楼盘若想分散昆明主城楼市的潜在购买力，并从中分得一杯羹，开发商坦言“压力还是大”。