2012年下半年市场的供应加大促进成交回升，价格趋稳，不同城市表现不一；一线和部分二线城市价格稳中略有下降;多数企业推盘重点在下半年，供应继续加大，库存压力仍在高位；刚需、改善性仍为主力，成交继续回暖但大幅增长可能性不大；房企拿地意愿提升，一二线优质地块更受青睐，全年供应难超去年；部分二三线城市仍面临供应过剩风险。

云南市场分析，2012年上半年昆明房地产市场的投融资状况并不乐观，由于受银根紧缩影响，企业融资成本不断攀升，以及市场需求下滑导致开发商投资积极性下降；上半年昆明房地产市场以“去投资、保刚需”为思路，采用“以价换量”的销售策略以保证企业的“现金为王、去库存”主要任务；6月昆明房地产市场出现回暖，是“刚需”在降息之下产生的激发效应，销售量的增长受益于多数楼盘的价格下降，但这种释放的持续性将取决于未来市场价格的走势。

2012年下半年昆明将会出现多个项目扎堆面市的局面，市场供量将会逐渐放大；下半年昆明成交量将会保持目前的局面；价格方面基本不会有明显变化；各企业将根据自身发展其情况，调整其价格策略，亦有小幅下调的可能；企业团购将分流部分市场存量及新增供量；项目营销方面将继续以体验式、活动类形式开展；竞品同质化严重，供应量加大、客户选择面较广、营销成本缩减等因素将使得销售周期拉长。