7月昆滇楼市“真热闹”。2012年首个市级统建保障性住房“俊福花城”由俊发地产担当开发，预计在20个月内将与昆明市民见面；一手房市场成交连续3个月持续出现稳定增量。

数据显示，7月，昆明楼市共成交各类商品房8716套，成交面积782036.46平方米。环比6月，成交套数增加402套，涨幅为4.84%，成交面积增长了106141.4平方米，涨幅为15.70%；不但如此，二手房市场成交增量明显，以富邦房产对旗下加盟中介的监测数据则显示来看， 7月份其门店二手成交量环比6月上涨了约30%，无论来客量和成交量都比6月有明显提升。

事件回顾：7月12日，官渡区官渡街道办事处7宗地块以挂牌形式底价成交，成交面积685740.4平方米，折合约1028.61亩，成交金额151131.58万元，而拿地企业是俊发地产旗下的企业“金色之源房地产开发有限公司”。

事后，俊发地产向外透露，该批地块将建成昆明市2012年市级统建保障性住房首个项目“俊福花城”，房源约7108套，未来将配备幼儿园、小学等公共基础设施，预计将在20个月内交房。这也是云南俊发房地产首次参与公租房建设，是民营企业投资参与公租房建设的一次实践。

记者点评： 7月初，住建部、发改委等七部委联合下发了《关于鼓励民间资本参与保障性安居工程建设有关问题的通知》。正当人们还在讨论要怎么样让民间资本参与到保障性住房之时，云南本土企业俊发地产，已率先尝试公租房建设，积级参与城市发展及建设中来。勇气和胆量值得鼓励。本报记者 王亚萍

预售证发放情况：7月新盘申请预售证以及获批预售许可的楼盘也较6月大幅增加，与此同时，市内各大楼盘营销活动也在全速推进中。

截至7月31日，据昆明市房产信息网公布的数据显示，7月份获得预售许可证的项目为16个，预售面积953069.6平方米。分别为银杏金川花园（二期）、大方居、昆明宏盛达月星商业中心、采莲郡小区（2个地块）、中天融域小区、天宇康苑、溪谷雅苑、风华俊园、金兰苑、融城金阶广场、花香四季、水岸御园、滇池源居、滇池湖岸花园（一期商业）、东方柏丰首座商务中心。

从区域来看，7月获得预售证的项目主要集中在呈贡，获批预售面积为64.44万平方米，其中风华俊园面积最大。而南市区也有6个项目获批，预售面积为21.62万平方米；西市区2个项目获批，预售面积为21.52万平方米；中心区4个项目获得预售证，预售面积为14.94万平方米，而北市区仅溪谷雅苑一个项目获得预售证，预售面积2.76万平方米。

同时，记者从15家获得预售证的项目售楼部了解到，银杏金川花园（二期）、融城金阶广场已于7月开盘以外，其余几楼盘均表示具体推盘时间和推盘量，需根据市场的需求和供应来节点来决定。

记者点评：从近两个月的预售证申请和发放的情况来看，都较一、二季度有大幅的增加，所谓需求决定供应是有必然的道理。而在预售面积增加的同时，成交量也在增长。这也能从一个方面反应了市场置业者的需求正在回升。

成交量：据昆明市房产信息网统计数据显示，7月，昆明主城四区及呈贡区共成交各类商品住房8750套，环比6月份多出436套，增幅为5.2%。

成交面积继6月创下新高后，再次刷新纪录，成交面积为788489.8平方米，环比上涨16.7%。

和2011年同期相比，成交量涨了5650套，涨幅达182.3%，成交面积增多52万平方米，涨幅为194%，而7月的成交量也创17个月以来的新高。

在7月的月度数据中，单日成交表现最为突出的就是7月9日的480套，当日，滨江俊园9-12幢和东盟森林小区两楼盘为当日的成交套数贡献了超过一半的力量。

记者点评：从成交量上可以看出，刚需还在持续释放，并且开发商使出的各种营销方式不但获得了市场认可，也获得了成交量与收益。

成交热点区域：据市场情况统计，7月份，昆明主城及周边区域共有中豪·泛亚国际悦城、中豪·泛亚国际逸境、银杏金川、海伦国际、经典双城、天怡峰景、抚仙湖畔樱花谷·樱花假日、名匠誉峰、海运花园、121乐淘淘、格拉斯香水小镇、恒大金碧天下、融城金阶、南亚未来城14个老盘加推新房源，环比6月，新开盘数量增多。

7月销售楼盘都基本为老盘加推形式，加推的类型丰富，高层住宅、别墅物业、写字楼、商铺等均有亮相。据各大售楼部反馈的信息显示，近段时间内实用性的两房、三房户型更受置业者欢迎。也是由于限购、限贷和付款能力等问题关卡存在。

记者点评：趁着信贷政策的影响和市场需求的爆发，开发商推盘也较前几月积极很多，营销手段也更加多样化，而置业者也想趁此机会揽到一些实惠，这也成为房企们争先恐后开盘的底气。本报记者 林若男

成交情况：7月是宏观调控和地方微调博弈进一步深化的月份，继月初中国人民银行再次下调金融机构人民币存贷款基准利率以后，房地产市场回暖的口号就一直没有停歇，而从一线城市的二手市场成交表现看，随着首套房贷政策松动、降息等政策环境的改善，一二线城市积压的刚性需求以及部分改善性需求将继续得到释放，促进二手市场成交量平稳回升。

而从昆明的情况看，楼市回暖的乐观情绪也开始在二手市场上有所表现，“我们7月份成交量环比6月增长了3%左右，总体增长较为平稳。”荣城房产常务副总经理毕永国对记者说，从昆明的二手市场成交看，回暖迹象不太明显，主要还是源于虽然国内政策变化较大，由于昆明二手市场一贯的感觉相对一线城市有所滞后，一线城市投资性购房需求带动了整体的回升，而昆明主要还是以刚需为主，是否是回暖并不明确。

但富邦房产对旗下加盟中介的监测数据则显示，在刚刚过去的7月份，门店二手成交量明显提升，“门店成交量环比6月上涨了约30%，无论来客量和成交量都比6月有明显提升。”富邦房产总经理卞东晓在接受记者采访时说，从购买人群看，主要还是刚需，成交量的提升主要原因还是因为外围政策的影响，使得许多有置业计划的人群开始入市，但对于二手市场是否回暖的判断，卞东晓表示，还无法明确是短时间的回升还是市场真正开始走上回暖道路。

而在东函地产总经理刘汝东看来，昆明二手市场的购买性需求已经有所增长，最为明显的就是成交价格的变化，进入7月后该中介二手房成交价格都有所上涨，“涨幅约在200-300元/平方米。”刘汝东说。

记者点评：政策面的趋向宽松让二手市场有了充分的想象空间，但从业内的观点来看，所谓的降息等调控主要还是对宏观市场的经济行为，目前的回暖其实在透支政策利好，一旦市场调控趋紧，没有利好政策跟进，量价又会再度回落。

租赁市场：进入7月后持续高热的租赁市场并没有导致租赁价格的进一步攀高，来自昆明二手市场品牌中介的监测显示，自6月以来持续的毕业租赁潮依旧在持续，并且拉动各中介的租赁业务在7月后进一步上涨，来自荣城房产、东函地产等中介的监测显示，7月各中介租赁成交量增幅约在10%左右徘徊，涨幅较为明显，但租赁需求的增加并没有导致市场租金价格的进一步上涨。

而从租赁热点来看，还是主要集中在二环以内的市中心片区，“这些片区配套成熟，出行方便，许多刚毕业的学生比较中意这些片区的房源。”毕永国表示。

在7月昆明二手市场较为明显的事件莫过于易居整合昆明的中介，开始启动新盘、二手中介和网络平台的全面合作，通过抱团分销的形式推广新盘，“我们中介7月以来销售了3套新房，增加了盈利的渠道。”刘汝东说，对于这种全新的一二手联动尝试，许多中介都持欢迎态度，希望以后能有更多的一二手合作机遇。

而抱团取暖不仅是行业间的合作，也有门店和门店间的小范围合作，据卞东晓介绍，该中介旗下门店在7月零业绩的门店大幅减少，其中的原因就是因为合作，“我们有些成交单和租单都是两家门店共同完成的，这样一来都能有收入。”卞东晓说。

记者点评：从市场需求的情况看，成交的下滑必然会带动租赁的上涨，这样一来租赁已经成为了许多中介今年以来赖以生存的主要渠道。目前租赁市场的火热仍在持续，抓住这次机遇对于许多中介熬过无法预期的下半年将有很大帮助。本报记者 毛建伟