当昆明这个面向东南亚、南亚桥头堡要冲的城市，逐渐成为镀上国际化都会城市华彩的“大昆明”时，石林也迎来其城市发展史上具有特殊意义的勃兴阶段。

石林处于滇中城市圈核心地脉，距离昆明80多公里，在昆明“一小时经济圈”内。当前的石林也正处于旅游产业提升、工业发展突破、城市建设加速的时期，已经逐步形成3个经济带石林大道城市经济带、巴江生态休闲经济带和九石阿旅游专线阿诗玛文化旅游特色经济带。可以说，石林迎来大发展的摊子已经铺好了，未来的发展前景可期。也正因为可以借势于此，身为石林产业链条中重要一环的房地产业，也拥有了更多向前发展的动力。

城市不断扩容，吸引力不断凸显，将吸引更多的人、企业来到石林。

石林地产之所以备受关注，说明发展潜力大。目前众多大型房企进驻，对该区域房地产业是一个考验，考验来源于更激烈的竞争、更多的产品品质较量。当然，机遇也很明显，比如更丰富的产品类型，更优质的项目、房企可以脱颖而出，更多的人气。

在石林同策旅游文化产业投资公司营销总监王梓宇眼中，石林房地产开发的优势还不止上述几点。“由于位于昆明一小时经济圈内，随着配套的完善，"住在石林"正被越来越多的昆明人所接受，有数据显示，石林约有40%的房子是被昆明人买走的，相信将来，石林会成为昆明人的另一个购房目的地。”王梓宇如是说。

据了解，这两年来，石林房地产开发面临的资源优势、政策利好很明显。石林旅游资源得天独厚，加上近年来经济的快速发展、区位上毗邻昆明主城区等优势，带来了很多投资置业者。石林恒泰投资有限公司总经理田彪介绍，石林城市化进程的加快、旧城拆迁改造等城市更新的契机，也增加了石林房地产市场的活力。与此同时，政策利好也发挥了很多作用。在限购、限贷等政策的影响下，有好多人拿着钱都买不到房子，这些购房者就不得不将目光转向了具有发展潜力的周边郊县项目，比如石林的地产项目。这些原因之下最终形成了石林购买力比较强盛的事实。

石林广建地产张姓负责人更在意石林自然生态对地产的影响。他向记者表示，石林有非常纯净、非常纯洁、无污染原生态的居住环境，这也跟石林的旅游政策是分不开的，因为没有深污染的重工业，相对石林的周边，宜良、弥勒或者陆良来说，石林的空气指数，以及种出来的蔬菜水果，重金属不存在超标，都是在合理、安全系数的范围之内。这些内在软环境，吸引了不少购房者。

内在软环境优越，而如何在这样的条件下把握好开发节奏，是一个问题。开发量过大，给区域环境等各方面的承载力带来的压力就大。目前石林房地产市场面临的主要问题就是：开发量加大了，但市场消化的速度跟不上。

以前石林的产品线比较单一，到2010年以后开始趋于多样化。2006年到2010年物业价格上升的幅度也比较快，到2011年房价提升的幅度有所减少。从需求方面来看，以前石林的购房者都是喜欢购买中大面积为主的住宅，主要追求的是舒适度。田彪介绍，近两年来，中小面积的户型也受到更多购房者的喜欢，这部分人群主要考虑房产的经济、实用性。总体来看，目前石林的房地产市场虽然有爆炸性放量的情况，但归根到底还是要做好营销的问题。

石林广建地产张姓负责人则认为，石林地产目前处于供大于求的局面，市场消化力有限。整个昆明有600万以上人口，石林只有22万人，昆明的地区生产总值（GDP）也是石林的无数倍。单纯从石林的消费人口来看，显然是不能支撑目前这么多的房地产项目生存下去。

每当提到云南旅游(002059,股吧)，很多人会首先想起大理、丽江，其次是阿诗玛石林。石林其实早已深入人心，居住条件优越，环境优雅、未来交通将更加发达便利，且怀揣国家级风景区的盛誉。石林与昆明不远不近的距离，也将给石林房地产开发带来不少的机遇。石林离昆明87公里，说远不远，说近也还是需要一小时的车程，但是从目前整个昆明人的生活来看，87公里，已经可以产生很大的购买力。

“目前石林房地产发展的城市格局是老城向新城和风景区发展，形成三区格局。风景区是房地产开发的重点区域；老城区商业占比大，产品多样化，以中低端项目为主，住宅类售价差距不大，楼盘集中。且供应数量充足，物业类型多样，配套设施匮乏，价格水平偏低，销售产品单一；鹿阜镇中心城区，则形成了石林高价位商铺最为集中的商圈，无论是住宅还是商业价格都存在上涨空间。”田彪介绍。

不仅如此，记者还注意到，由于市场导向的原因，石林住宅和旅游地产的体量规模都比较大，而相反，商业地产才刚刚起步，甚至可以说是一片空白。

“石林需要有属于自己的商业，这也是城市化进程必要的结果。”王梓宇介绍，目前石林的商业比较零散，对市场不利，于买方卖房也不利，究其原因就是之前一直没有一个统一的商业地产出现，石林老街东门坊等项目的出现将填补这一空白，这是一个城市发展所必须经历的，而在这个过程中房企也可以抓住大把的机遇。

石林作为国家首批5A级景区和世界自然遗产，距昆明仅87公里，是云南经典旅游线路中的必选之地，游客数量居云南所有景点之首，2010年接待游客275万人次。根据当地“十二五”规划，到2015年，景区入园游客将达368万人次，年复合增长率为6%。观光型旅游方式将让更多的人口留在石林。而从目前石林房地产开发的情况来看，虽然开发量加大，但随着城市扩容、人口的增加，石林房地产开发仍有很大的空间。

王梓宇表示，石林旅游处于一个转型期，房地产开发也要跟着转型。目前的石林缺乏一个真正休闲度假的商务中心。而在未来，会有更多的高端酒店进驻石林。与此同时，随着高速路的进一步完善，会有越来越多的商务人士选择石林，将石林作为过夜地。此外，比住在昆明便宜，除了可以更方便地到石林风景区游览以外，还可以享受到石林丰富的人文历史韵味，餐饮、娱乐、购物等相关行业也可能顺势扮演重要角色。

田彪也认为，商业地产是开发商未来必将涉足的领域，也将是一块巨大的蛋糕。届时，商业与旅游相辅相成，在旅游的推动下商业会有一个新的高度，而在商业提高的同时，也会为旅游留下很大一部分过夜客，改变从前石林一日游的状况。

石林除了石林风景区旅游资源，还有许多尚未为人知或未充分挖掘的旅游文化资源。这么多的旅游资源，对于投资者和居住者来说，都是不可多得的开发资源和“宜居指数”，一旦被充分挖掘，石林旅游将再次得到质的提升，旅游地产也将迎来开发和投资的新机遇，石林未来的发展前景会非常广阔。

石林广建地产张姓负责人就比较着迷石林的文化元素，他认为，随着石林地产的完善，也将进一步开发出石林其余旅游资源，比如糯黑村，每家房子基本上用石头砌成，包括猪圈、牛圈和羊圈都用石头垒起来，石头成了当地人的生活器具，是一座典型的“石头寨”，而大部分来石林观光的客人都不知道还有这些值得游玩的景点。而这些旅游资源一旦完善，游客停留时间也就变长，那时石林房地产不管是住宅还是商铺，都会得到一个质的飞跃。

向外拓展市场也是一条重要出路。有业内人士表示，石林房地产产品应该以“向外发展”的思路来做。除了昆明、各大州市市场客户之外，还可以面向省外其他城市，乃至东南亚的投资、度假群体。